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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  除瞭綜合體商業之外，一些社區商鋪也陸續上場。中海地產長沙營銷管理公司副總經理李偉棠告訴記者，中海國際社區萬錦街將推出1萬平方米左右的街鋪，面積在20平方米至200平方米之間，單價2萬元至3.5萬元每平方米。

  事實上，就在大量商業入市的同時，長沙國土資源局的網掛系統上，掛牌的純住宅用地已越來越少。"現在很多土地都要求有一定的商業配比。"一位在湘房產央企負責人說。

  記者陳勇實習生牛蕊

  前景：寫字樓租賃升溫，街鋪回報穩定

  上個周末，有著近十 年投資經驗的孫偉賣掉瞭南城的一套住宅，轉而在嶽麓區的河西王府井商業廣場定瞭一套70平方米的商鋪。相對住宅市場的走低，長沙商業地產似乎未受太大影 響。隨著樓市上半場關口的臨近，商鋪、寫字樓等投資型物業迎來一波入市小高潮，中海國際社區萬錦街、潤和金街、西中心等一批商業產品，支撐起6月近30萬 平方米的商業供應量。

成熟地段的商業，正成為投資人士關註的重點。 徐暉銘 攝

  長沙商用物業的熱銷，從一個側面反映瞭長沙外來企業與人才的增多，也預示著未來寫字樓的租賃前景被看好。據記者調查，五一大道的湘域中央，租金為1.8～2元/平方米/天，萬達總部國際，租金價格在3.6元/平方米/天左右。

  就在潤和金街推出的前不久，潤和紫郡迎來瞭交房，共700戶。"大量社區居民將為商業步行街提供強大的購物需求。"潤和之悅營銷總監劉超說，已進駐項目的步步高超市今年年底動工，預計2016年開業。

商鋪投資 6月迎來小高潮

  6月，一個微妙的月份，半年成績單即將出爐，長沙樓市暗流湧動。據不完全統計，6月份長沙有德思勤城市廣場、楷林國際、麓谷新長海中心、華創國際廣場、中茂城、河西王府井商業廣場、北辰三角洲等十幾個項目推出集中式商業產品。

  探因：城市發展快，資金回籠壓力小

內容來自sina新聞

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  一個事實是，目前長沙正在推行城市升級計劃，城市的經濟發展，形象提升，以及居民生活質量的改善都離不開如寫字樓、商場等高端商用物業的支撐。"推商業 辦公金融用地，也是順應瞭市場的需求。"長沙市住建委相關人士向記者解釋，城市向多中心格局發展，需要新的商業商務配套，政府這麼做也是順勢而為。

  "商業地產走熱，主要還是受到限購政策的影響，商業產品不限購不限貸，使得很多投資買傢轉向商業地產。"湖南中原研究中心總監陳世霞說，很多開發商抓住瞭眾多投資者的需求，推出地段好、總價不高的商鋪、寫字樓等商業產品，獲得瞭資金的快速回籠。

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  市場：十幾個項目推出集中式商業產品

  2013年底，長沙甲級寫字樓租金達到109.5元/平方米/月，折合日租金3.5元/平方米。數據顯示，長沙的寫字樓租金水平在全國重點城市中排名倒數第三。

  外來企業需要象征實力的優質寫字樓，同樣，好的辦公環境也是吸引高端人才進駐的必備條件。"很顯然，一棟裝修敞亮，環境優美的寫字樓更容易留住人才，讓 其產生歸屬感。"一位業內人士分析，除瞭寫字樓之外，一些大型社區的底商也是不錯的投資選擇，這樣的鋪子，入市門檻低，且回報穩定。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08544179201.shtml

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